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Indexmiete & Indexverlauf automatisiert prüfen & sauber dokumentieren – mit Nahaus
Mit Nahaus aktivieren Sie die Indexmiete in wenigen Schritten, pflegen alle relevanten Basisdaten, dokumentieren den vollständigen Verlauf und automatisieren die Prüfung, ob eine Mieterhöhung möglich ist. So behalten Sie jederzeit die Kontrolle und arbeiten konsistent, rechtssicher und effizient.
BEKANNT AUS
Ihre Indexmiete in Nahaus – klar, nachvollziehbar, automatisch
- Planbare Anpassungen dank VPI
- Weniger Diskussionen mit Mietern
- Klare Regeln und feste Zeitabstände
- Hohe Transparenz und Nachvollziehbarkeit
- Automatisierte Prüfungen direkt in Nahaus
Ideal für:
Vermieter mit wertstabilen, langfristigen Mietverhältnissen
- Indexmiete in wenigen Schritten aktivieren
- Basisjahr, Indexwerte & Vorgaben sauber hinterlegen
- Automatische Prüfung, ob eine Mietanpassung möglich ist
- Komplette Historie aller bisherigen Anpassungen
- Direkte Berechnung der neuen Miete
- Automatischer Versand des Mieterhöhungsschreibens
- Vollständige Dokumentation im System
30 Tage Testzeit. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
So funktioniert die Indexmiete in Nahaus
30 Tage Testzeit. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
1. Indexmiete aktivieren
Öffnen Sie die Immobilie, wählen Sie die Einheit und anschließend das Mietverhältnis. Unter Kosten aktivieren Sie „Indexmiete“. Voraussetzung: Die Indexmiete muss im Mietvertrag vereinbart sein.
2. Basisdaten hinterlegen
Mit der Aktivierung erscheinen die zentralen Felder:
- Basisjahr der Indexreihe (z. B. 2015 = 100 / 2020 = 100)
- Basisindex & Basismonat – Werte vom Mietvertragsbeginn oder zuletzt verwendete Indexwerte
Über ein Infosymbol gelangen Sie direkt zur offiziellen Destatis-VPI-Tabelle.
- ab Vertragsbeginn
- oder ab letzter Mietanpassung
- Standard: 12 Monate nach § 557b BGB
- Gewerblich: frei vereinbar
- Schwellenwert: ab welchem Index-Anstieg angepasst werden darf
- Monatswerte (Standard & automatische Logik)
- Jahresdurchschnitt
- „Ein wie Index“ (klassisch im Wohnraum)
- Fester Prozentsatz (z. B. +3 %)
- Anteil der Indexänderung (z. B. 0,5 → halbe Anpassung)
7. Kommunikationsregelungen definieren
- ob eine schriftliche Mitteilung erforderlich ist
- und ab wann die Änderung gilt (Index-Monat, Folgemonat, übernächster Monat nach Zugang)
Ideal für:
- Zusatzvereinbarungen
- Hinweise aus dem Mietvertrag
- Datum der letzten Erhöhung
- Speichern – und die Indexmiete ist vollständig eingerichtet.
Indexmiete automatisch prüfen und Mieterhöhung durchführen
30 Tage Testzeit. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
- Mindestabstand erfüllt?
- Letzte Anpassung lange genug her?
- Historie vollständig?
Über den Destatis-Link öffnen Sie die aktuelle Tabelle und tragen Index-Monat & Indexwert ein. (Automatische Übernahme ist in Entwicklung.)
- Schwellenwert
- Berechnungsart
- Mindestabstände
- vertragliche Zusatzregeln
Die Software errechnet die neue Kaltmiete automatisch. Über „Berechnungsdetails“ sehen Sie die vollständige Herleitung.
Automatisch gemäß Vertrag – optional manuell anpassbar.
- Sie wählen:
- Absender
- Versandart (E-Mail, E-Post, PDF)
- Vorlage: Standard, kurz oder ausführlich
- vollständige Protokollierung
- Erstellung des PDF-Schreibens
- optionalen Versand per E-Post oder E-Mail
- Ablage im Dateimanager
- automatische Übernahme der neuen Miete zum Wirksamkeitsdatum
- korrekte Verbuchung in zukünftigen Sollstellungen
So führen Sie eine VPI-Mieterhöhung sicher, sauber und vollständig nachvollziehbar durch.
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